Η πρόταση χαρτοφυλακίου
Επένδυση 500.000 € (2 × 250.000 €) σε έτοιμα ή σχεδόν έτοιμα ακίνητα
Λογική κατανομής
- Τρεις περιοχές με διαφορετικό κοινό: Bukit (νότια ακτή, παραλίες Pandawa και Melasti), Canggu (Pererenan, η πιο ζωντανή περιοχή του νησιού), Ubud (πολιτιστικό κέντρο, ρυζοχώραφα).
- Τρεις κατασκευαστές: Our Place, NEXA, EVDEkimi. Ο κίνδυνος δεν συγκεντρώνεται σε έναν κατασκευαστή ή σε μία διαχειρίστρια εταιρεία.
- Τρία στάδια: σε λειτουργία από τον Νοέμβριο 2025 · έναρξη λειτουργίας στο τέλος του 2026 · παράδοση το 1ο τρίμηνο 2027.
- Δύο βάσεις εισοδήματος: πραγματικό ιστορικό ενοικίασης (White Residence) και χρηματοοικονομικά μοντέλα με ελάχιστη εγγυημένη απόδοση για το 1ο έτος (Royal Oasis, Silawana).
Σύνθεση χαρτοφυλακίου
| Ακίνητο | Κατάσταση | Τιμή | Εισόδημα 1ου έτους | Απόδοση |
|---|---|---|---|---|
| White Residence · βίλα 231 Bukit, Ungasan | σε λειτουργία | 290.000 $ | 28.839 $ πραγματικά, Μάιος–Σεπτέμβριος, ετήσια βάση | 9,9% |
| Royal Oasis · 28B Pererenan, Canggu | λειτουργία από τέλος 2026 | 125.000 $ | 15.621 $ μοντέλο · ελάχιστη εγγύηση 10% | 12,5% |
| Silawana · N1 ή N4 Ubud, Petulu | παράδοση 1ο τρ. 2027 | 155.000 $ | 15.741 $ μοντέλο · ελάχιστη εγγύηση 8% | 10,2% |
| Σύνολο | 570.000 $ ≈ 506.500 € | 60.201 $ | 10,6% |
Εισόδημα για το πρώτο πλήρες έτος λειτουργίας κάθε ακινήτου. White Residence: πραγματικό καθαρό εισόδημα Μαΐου–Σεπτεμβρίου 2026 σε ετήσια βάση (αναφορά IJI Home Group). Royal Oasis: συντηρητικό σενάριο του χρηματοοικονομικού μοντέλου (ADR 125 $, πληρότητα 75%). Silawana: βασικό σενάριο του μοντέλου (ADR 115 $, πληρότητα 75%), αισιόδοξο 12,2%. Και στα δύο ισχύει ελάχιστη εγγυημένη απόδοση για το 1ο έτος: 10% και 8%. Για το Royal Oasis υπάρχουν επίσης οι μονάδες 38A (130.000 $) και 31A (135.000 $). Ευρώ: ισοτιμία ΕΚΤ 16.10.2026, 1 € = 1,1253 $.
Κατανομή ανά επενδυτή
- Επένδυση290.000 $ ≈ 257.700 €
- Εισόδημααπό τον 1ο μήνα
- Εισόδημα, πραγματικά στοιχεία28.839 $ · 9,9%
Ένα έτοιμο ακίνητο με ιστορικό ενοικίασης. Υπερβαίνει τον προϋπολογισμό κατά περίπου 7.700 €.
- Επένδυση280.000 $ ≈ 248.800 €
- Ακίνητα2 · Canggu και Ubud
- Εισόδημα κατά τα μοντέλα31.362 $ · 11,2%
Δύο ακίνητα σε δύο περιοχές· ελάχιστη εγγυημένη απόδοση για το 1ο έτος 10% και 8%.
Πώς τα έτοιμα ακίνητα καλύπτουν τις πληρωμές του Silawana
- Με την υπογραφήWhite Residence 290.000 $ (100%) · Royal Oasis 125.000 $ (100%) · Silawana 93.000 $ (60%)
- Νοέμβριος 2026Το White Residence αποδίδει ήδη: κατά μέσο όρο ≈ 2.400 $ τον μήνα σύμφωνα με τα πραγματικά στοιχεία Μαΐου–Σεπτεμβρίου
- Δεκέμβριος 2026Silawana 46.500 $ (30%) · ξεκινά η λειτουργία του Royal Oasis: ≈ 1.300 $ τον μήνα κατά το μοντέλο
- Μάρτιος 2027Silawana 15.500 $ (10%, τελευταία δόση) · έως τότε τα δύο έτοιμα ακίνητα έχουν αποδώσει ≈ 13.500 $, δηλαδή περίπου το 87% της δόσης
- Από το 2ο τρίμηνο 2027Και τα τρία ακίνητα σε λειτουργία · εισόδημα χαρτοφυλακίου ≈ 5.000 $ τον μήνα
Υπολογισμός: White Residence 28.839 $ / 12 μήνες × 4 μήνες (Νοέμβριος–Φεβρουάριος) + Royal Oasis 15.621 $ / 12 × 3 μήνες (Δεκέμβριος–Φεβρουάριος). Υπόθεση: έναρξη λειτουργίας του Royal Oasis τον Δεκέμβριο 2026. Τα πραγματικά ποσά εξαρτώνται από τη σεζόν και την ημερομηνία πληρωμής της διαχείρισης.
Τι πρέπει να γνωρίζετε
- Η απόδοση του White Residence βασίζεται σε πραγματικές αναφορές Μαΐου–Σεπτεμβρίου, που περιλαμβάνουν την υψηλή σεζόν.
- Το Silawana είναι ακόμη υπό κατασκευή· η παράδοση το 1ο τρίμηνο 2027 είναι σχέδιο του κατασκευαστή.
- Όλα τα ακίνητα είναι leasehold με διαφορετικούς όρους· οι λεπτομέρειες ανά έργο παρακάτω.
White Residence · βίλα 231
Bukit, Ungasan · 600 μ. από την παραλία Pandawa · έτοιμο ακίνητο σε λειτουργία
- Μονάδα
- Βίλα 231: 2 υπνοδωμάτια, 2 όροφοι, ιδιωτική πισίνα, θέα στον ωκεανό · 101 τ.μ. κατοικήσιμη, 172,71 τ.μ. συνολική
- Τιμή
- 290.000 $ ≈ 257.700 € · πληρωμή 100%
- Κατασκευαστής
- Our Place (PT Our Place Invest)
- Κατάσταση
- Η κατασκευή ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο 2025 · πιστοποιητικό SLF · ενοικίαση από τον Νοέμβριο 2025
- Διαχείριση
- IJI Home Group · μηνιαία αναφορά στον ιδιοκτήτη
- Leasehold
- 27 χρόνια + δικαίωμα παράτασης 30 ετών
- Ρόλος στο χαρτοφυλάκιο
- Το έτοιμο ακίνητο του χαρτοφυλακίου: εισόδημα από τον πρώτο μήνα μετά την αγορά, με πραγματικό ιστορικό ενοικίασης
Αποτελέσματα ενοικίασης · Μάιος–Σεπτέμβριος 2026
| Μήνας | Πληρότητα | ADR | Ακαθάριστα έσοδα | Καθαρά στον επενδυτή |
|---|---|---|---|---|
| Μάιος 2026 | 81% | 163 $ | 4.075 $ | 2.315 $ |
| Ιούνιος 2026 | 90% | 172 $ | 4.649 $ | 2.464 $ |
| Ιούλιος 2026 | 94% | 176 $ | 5.094 $ | 2.659 $ |
| Αύγουστος 2026 | 90% | 177 $ | 4.967 $ | 2.572 $ |
| Σεπτέμβριος 2026 | 90% | 151 $ | 4.074 $ | 2.084 $ |
| Σύνολο / μέσος όρος | 89% | 167 $ | 22.713 $ | 12.016 $ |
Πηγή: αναφορές της διαχειρίστριας εταιρείας IJI Home Group για τη βίλα 231. Μάιος–Αύγουστος με την ισοτιμία της αναφοράς 17.850 IDR ανά 1 $, Σεπτέμβριος και σύνολα με 17.990 IDR ανά 1 $ (αναφορά Μαΐου–Σεπτεμβρίου). Σε ετήσια βάση: 28.839 $ καθαρά, 9,9% επί της τιμής.
Οικονομικές αναφορές · Μάιος και Ιούνιος 2026
| Μάιος | Ιούνιος | |
|---|---|---|
| Πληρότητα | 81% | 90% |
| Μέση τιμή ανά βράδυ (ADR) | 163 $ | 172 $ |
| Ακαθάριστα έσοδα | 4.075 $ | 4.649 $ |
| Προμήθειες πλατφορμών κρατήσεων | −369 $ | −628 $ |
| Προσωπικό | −144 $ | −157 $ |
| Λειτουργικά έξοδα (αναλώσιμα, πλυντήριο) | −149 $ | −170 $ |
| Λογαριασμοί (ρεύμα, νερό, internet) | −287 $ | −209 $ |
| Φόροι | −183 $ | −349 $ |
| Τραπεζικά έξοδα | −49 $ | −56 $ |
| Σύνολο εξόδων | −1.181 $ | −1.568 $ |
| Αμοιβή διαχειρίστριας εταιρείας | −579 $ | −616 $ |
| Καθαρά στον επενδυτή | 2.315 $ | 2.464 $ |
| Μερίδιο επενδυτή επί των ακαθάριστων | 56,8% | 53,0% |
Πραγματικά στοιχεία, όχι πρόβλεψη. Πηγή: αναφορά της IJI Home Group για τη βίλα 231. Η αναφορά είναι σε ρουπίες· μετατροπή σε δολάρια με την ισοτιμία της αναφοράς, 17.850 IDR ανά 1 $. Τα λειτουργικά έξοδα στην αναφορά περιλαμβάνουν το πλυντήριο.
Κατόψεις · βίλα 231
Φωτογραφίες και σύνδεσμοι
NEXA Royal Oasis Collection
Pererenan, Canggu · κτίριο Sky Garden 1
Σχετικά με το έργο
- Συγκρότημα
- Premium διαμερίσματα με πισίνα infinity στην ταράτσα, rooftop lounge, sky fitness, coworking και concierge service
- Κατασκευαστής
- NEXA · διαχειρίστρια εταιρεία AUMANA Management
- Μονάδες
- Στούντιο 41,9 τ.μ., πλήρως επιπλωμένα, με κουζίνα
- Leasehold
- Έως 1 Αυγούστου 2055 (λήξη της μίσθωσης γης του κατασκευαστή) · δικαίωμα προτίμησης για παράταση έως το 2075
- Zoning και άδειες
- Zoning C-2, μικτή χρήση (KKPR αρ. 15052510115103448, επικυρωμένο). Οικοδομική άδεια (PBG): αναμένεται έως το τέλος του έτους
- Κατάσταση
- Ολοκλήρωση κατασκευής · έναρξη λειτουργίας αναμένεται Νοέμβριο–Δεκέμβριο 2026
- Πληρωμή
- 100% εφάπαξ · η ελάχιστη εγγυημένη απόδοση 10% για το 1ο έτος ισχύει με πλήρη πληρωμή
- NEXA: πάνω από 400 εργαζόμενοι και πάνω από 5 χρόνια κατασκευών στο Μπαλί · 3.860 τ.μ. ολοκληρωμένων έργων, 15.807 τ.μ. υπό κατασκευή · μέση βαθμολογία ακινήτων στο Booking.com 9,2
- Διακρίσεις: Asia Pacific Property Awards 2024–2025 (Wood Residence), Luxury Lifestyle Awards 2025 — Best Luxury Hotel Development (Oasis Hotels Collection)
Διαθέσιμες μονάδες · ειδικοί όροι
- Καθαρό εισόδημα, συντηρητικό σενάριο15.621 $
- Τιμή ανά τ.μ.2.983 $
- Καθαρό εισόδημα, συντηρητικό σενάριο15.621 $
- Τιμή ανά τ.μ.3.103 $
- Καθαρό εισόδημα, συντηρητικό σενάριο15.621 $
- Τιμή ανά τ.μ.3.222 $
Απόδοση κατά το συντηρητικό σενάριο του χρηματοοικονομικού μοντέλου: καθαρό εισόδημα 15.621 $ ετησίως (ADR 125 $, πληρότητα 75%) επί της πλήρους τιμής. Ελάχιστη εγγυημένη απόδοση 10% για το 1ο έτος, με πλήρη πληρωμή. Ευρώ: ισοτιμία ΕΚΤ 16.10.2026, 1 € = 1,1253 $, στρογγυλοποίηση στα 100 €.
Βίντεο προόδου κατασκευής
Βίντεο από το εργοτάξιο του NEXA Royal Oasis Collection.
Φωτογραφίες
Βίντεο
Χρηματοοικονομικό μοντέλο και υλικό
Silawana Complex
Ubud, Petulu
Σχετικά με το έργο
- Συγκρότημα
- Ιδιωτικό μπουτίκ συγκρότημα 25 κατοικιών σε πλαγιά πάνω από φαράγγι ποταμού, με πανοραμική θέα στα πεζούλια ρυζιού
- Κατασκευαστής
- EVDEkimi Real Estates
- Παράδοση
- 1ο τρίμηνο 2027 (σχέδιο κατασκευαστή)
- Leasehold
- 30 έτη + 25 έτη εγγυημένη παράταση
- Πληρωμή
- 60% με την υπογραφή · 30% τον Δεκέμβριο 2026 · 10% τον Μάρτιο 2027 · ακριβές πρόγραμμα σύμφωνα με τη σύμβαση
- Club area με πισίνα μήκους 33 μέτρων, μπαρ και lounge
- Εστιατόριο 72 θέσεων, χώρος SPA και γυμναστήριο
- Εμπορικό κτήριο 300 τ.μ., ζώνες περιπάτου με θέα στο φαράγγι
- Παιδική χαρά, χώρος στάθμευσης, πλυντήριο
Διαθέσιμες μονάδες · ειδικοί όροι
- Κατοικήσιμη επιφάνεια57,34 τ.μ.
- Κήπος11,69 τ.μ.
- Βεράντα6,75 τ.μ.
- Οικόπεδο μονάδας83,36 τ.μ.
- Τιμή ανά τ.μ. (κατοικήσιμη)2.703 $
- Κατοικήσιμη επιφάνεια61,87 τ.μ.
- Κήπος12,32 τ.μ.
- Βεράντα5,52 τ.μ.
- Οικόπεδο μονάδας88,15 τ.μ.
- Τιμή ανά τ.μ. (κατοικήσιμη)2.505 $
Απόδοση κατά το χρηματοοικονομικό μοντέλο: 10,2% (βασικό σενάριο, ADR 115 $, πληρότητα 75%, καθαρά 15.741 $) έως 12,2% (αισιόδοξο, ADR 130 $, πληρότητα 80%). Ελάχιστη εγγυημένη απόδοση 8% για το 1ο έτος. Επιφάνειες σύμφωνα με τον πίνακα του master plan του κατασκευαστή. Ευρώ: ισοτιμία ΕΚΤ 16.10.2026, 1 € = 1,1253 $, στρογγυλοποίηση στα 100 €.
Βίντεο προόδου κατασκευής
Αναφορά κατασκευής, 7 Σεπτεμβρίου · EVDEkimi Real Estates.
Φωτογραφίες
Render εξωτερικού
Αεροφωτογραφία συγκροτήματος
Θέα από ύψος
Αεροφωτογραφία, πεζούλια ρυζιού
Πανόραμα την αυγή
Club area με πισίνα
Render εσωτερικού διαμερίσματος
Render υπνοδωματίου
Render σαλονιού
Θέα από drone
Θέα από drone
Render εξωτερικού, ημέρα
Master plan συγκροτήματος